Vuoden 2021 ensimmäinen vuosineljännes on takana ja sain vihdoin kasaan tarkemman katsauksen omistuksiin ja tapahtumiin alkuvuoden osalta. Vuosi 2021 on ainakin tuntunut pomppuisemmalta kuin edellinen ja nousut ovat olleet joiltakin osin jo turhankin jyrkkiä esimerkiksi vaihtoehtoisien energiamuotojen ja asuntojen osalta.
Olenkin tehnyt muutaman liikeen, joilla varaudun mahdollisesti tulevaan ja mahdollisesti pienempiin tuottoihin. Toisaalta taas olen laittanut alkuvuoden aikana suhteellisen ison summan rahaa suoriin osakkeisiin, mutta tämä on tehty pitkällä tähtäimellä. Sen lisäksi olen kasvattanut käteisen määrää ja tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä henkilökohtaisiin asuntolainoihin. Näiden myötä velkaantumisasteeni putosi taas alle 50%:n. Suurin osa varallisuudesta on edelleen asunnoissa ja jatkossa tavoitteena on kasvattaa muita omaisuusluokkia.
Osakkeet:
Suorien osakesijoitusten arvo ensimmäisen kvartaalin lopussa oli yhteensä 37.574,19 euroa. Avasin maaliskuun alussa osakesäästötilin jonne ostin muutamaa hyvää osingonmaksajaa. Osakkeet jakaantuvat nykyisin kolmeen eri salkkuun: Pääsalkku sekä tämän lisäksi Nordnetin osakesäästötili ja toinen arvo-osuustili Nordeassa jonne keskitän ulkomaiset osakkeet. Kunkin arvo ja arvonnousu Q1 lopuksi oli seuraava:
- Nordnet pääsalkku 29.468,95 (+7,25%)
- Nordnet osakesäästötili 5.007,88 (+1,95%)
- Nordea 3.097,36 eur (+13,22%)
Neljänneksen aikana tein seuraavat toimeksiannot:
- Merkinnät: Kreate, Orthex
- Myynnit: Kreate
- Ostot: Capman, Citycon, Fortum, Nordea, TietoEVRY, Aker ASA
Rahastot:
Ei muutoksia omistuksissa.
- eQ:n Pohjoismaat pienyhtiöt 6.118,45 euroa
- Seligsonin rahastot yhteensä 766,76 euroa
Osingot:
Osinkoja ensimmäisen neljänneksen aikana kertyi yhteensä 73,69 euroa, 63,82 eur netto.
Korkotalletukset ja puskuri:
Markkinoiden levottomuuden myötä lisäsin hieman käteistä korkotalletuksiin. Tarkoitus oli myös laittaa hieman lisää rahaa puskuriin äitiysloman pienempiä tuloja varten, mutta raha on vielä toistaiseksi käyttötilillä odottamassa päätyykö se loppujen lopuksi puskuriin, korkotalletuksiin vai johonkin muualle.
- Svea Korkotalletus 16.000 euroa (+2.613,48 eur)
- Puskuri 25.000 euroa
Vuokra-asunnot:
Kaikki neljä kohdetta olivat vuokrattuna, liiketilassa vuokra alennettuna tammi- ja helmikuun koronasta johtuen. Yhdestä kohteesta ilmoitettiin kahdesta ylimäärisestä vastikkeesta, joista toinen on maksettu maaliskuussa, toinen ajoittuu Q2:lle. Helmikuussa maksettu vuoden ensimmäiset ennakkoverot.
- Bruttovuokratulo 8647,00 euroa (vuokra)
- Nettovuokratulo 3539,12 euroa (vuokra - vastike - korot ja muut kulut - laskennalliset verot)
- Kassavirta 595,36 eur (nettovuokratulo - lainanlyhennykset)
Tein ensimmäisen neljänneksen aikana tarjouksen neljästä eri asunnosta ja kaikkien osalta jäin nuolemaan näppejäni. Tarjotut hinnat ovat paikoin sellaisia etten näe mitään mahdollisuutta saada asunnon vuokrauksen yhtälöä kannattavaksi. Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat tuntuvat turhan kuumilta tällä hetkellä.
Lainat:
Lainat lyhenivät yhteensä 9070,76 euron edestä alkuvuonna ja sen myötä velkaantumisaste laski 49.2%:iin maaliskuun pääteeksi. Velat muodostuvat viidestä eri lainasta: Lainoista kaksi on sijoituslainoja sijoitusasuntoihin, kaksi henkilökohtaista lainaa asuntoon ja yksi muu laina auton rahoitusta varten.
Uutta sijoitusasuntoa varten on neuvoteltu lainalupaus, joka on voimassa toukokuuhun saakka. Toistaiseksi sille ei kuitenkaan ole löytynyt sopivaa käyttökohdetta ja kuten aiemmin kirjoitin olen hieman varpaillani uuden lainan ottamisen osalta.
Vuoden ensimmäisen kvartaalin päätteeksi netto-omaisuuteni laskennallinen arvo oli 531 920,23 euroa. Muutos edelliseen kvartaaliin 25 367,02 euroa tarkoittaisi samalla tahdilla yli 100 000 euron varallisuuden karttumista vuodessa! Tavoitteeni tälle vuodelle on "vain" 80 000 euroa, huomioiden että olen suuren osan vuodesta pois työelämästä. Alla vielä tilanne maaliskuun lopussa numeroina:
| VARAT | VELAT | ||
| Asunto | 380 000,00 | Sijoituslaina | 137 900,00 |
| Sijoitusasunto (kaksio) | 195 000,00 | Sijoituslaina 2 | 176 052,27 |
| Sijoitusasunto (yksiö) | 178 000,00 | Asuntolaina 1 | 119 565,00 |
| Sijoitusasunto (yksiö) | 139 000,00 | Asuntolaina 2 | 76 598,00 |
| Asoy osake (liiketila) | 70 000,00 | Kulutuslaina (auto) | 5 900,00 |
| Osakkeet | 37 574,19 | ||
| Rahastot (eQ) | 6 118,45 | ||
| Rahastot (Seligson) | 792,22 | ||
| Puskuri | 25 000,00 | ||
| Svea-talletukset | 16 000,00 | ||
| Käteinen | 380,64 | ||
| YHTEENSÄ | 1 047 935,50 € | YHTEENSÄ | 516 015,27 € |
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti