Salkku Q2/2021

Heinäkuu on jo ehtoon puolella ja poikkeuksellisen lämpimät kelit ovat pitäneet huolen siitä että läppärin vetovoima on ollut minimaalinen. Toisen vuosineljänneksen raporttia on tullut kirjoiteltua jo kuukauden päivät ellei enemmänkin, mutta minnekäs tässä on kiire, maailmassa joka ei koskaan valmistu.

Mutta itse asiaan: Vuodesta on kulunut puolet, joten seuraavassa katsaus jossa perataan euromääriä avoimesti. Kesäkuun tapahtumat on käyty erikseen läpi täällä keskittyen siihen mitä pörssissä ja salkussa tapahtui höystettynä omilla ajatuksilla joihin voi palata myöhemmin. 

Nettovarallisuus yli 550.000 euroa

Ensimmäisen vuosipuoliskon päätteeksi omaisuuteni arvo oli 1.061.607 euroa. Omaan korvaan luku on edelleen hurjan suuri vaikka tuntuu ettei rahaa ole mitenkään erityisemmin paljoa ylimääräistä. Tähän varmasti vaikuttaakin se että raha on suurimmaksi osaksi seinissä kiinni omassa ja neljässä sijoitusasunnossa - nämä kattavat yhteensä 91% omaisuudestani. 

Asuntojen ohella myös velkaa on paljon, kaiken kaikkiaan 507.450 euroa. Näin ollen nettovarallisuuteni on 554.156,97 euroa vuoden 2021 toisen neljänneksen päättyessä. Vuoden ensimmäisen kvartaalin lopussa vastaava luku oli 531.920 euroa. Seuraan varallisuuden osalta nimenomaan nettolukua, eli varat velkojen jälkeen, joka huomioi myös velkatilanteen. 

Kuten viime kvartaalin raportin yhteydessä kirjoitin yksi tavoitteistani on kasvattaa muita omaisuusluokkia mahdollisimman paljon suhteessa seinissä kiinni olevaan rahaan. Tämä on vain valitettavan hidasta, sillä asunnoissa on kiinni sen verran suuri summa että prosenttien keikauttaminen toiseen muotoon vaatii isomman rahamäärän ennen kuin vaikutus näkyy jossakin. 

Tässäkään kvartaalissa, rahan lisäämisestä huolimatta, varallisuuden prosentuaalissa jakaantumisessa eri omaisuusluokkien välillä ei ole tapahtunut mitään muutoksia aiempaan verrattuna! Muissa omaisuusluokissa on 9% varallisuudestani, seuraavassa käyn tilanteen tämän osalta tarkemmin läpi.

Osakkeet

Suorien osakesijoitusten arvo vuoden puolivälissä oli yhteensä 49.621,90 euroa (vrt Q1 37.574,19 euroa).  Osakkeet jakaantuvat tuttuun tapaan kolmeen eri salkkuun, kunkin arvo nyt (ja Q1) sekä arvonnousu vuoden alusta (YTD) laskien:

• Pääsalkku 36.494,94 eur (Q1 29.468,95), YTD +7,25%
• Osakesäästötili 5.136,68 (Q1 5.007,88), YTD +1,95%
• Nordea 7.991,90 (Q1 3.097,36 eur), YTD +13,22% 

Neljänneksen aikana tein seuraavat tapahtumat salkussani, joiden myötä lisäsin salkkuun uutta pääomaa yhteensä 8574 euroa. Suunnitelman mukaan jatkan Suomi-painotteisen salkun tasapainottamista ulkomaisilla osakkeilla. Salkkuun tulleista uusista osakkeista 3/4 olivat ulkomaalaisia. MetsoOutotecin kohdalla kyseessä oli lisäys, ei uusi osto.

• Merkinnät: Spinnova
• Myynnit: -
• Ostot: 3M, Amazon, Invesdor AB, MetsoOutotec

Rahastot

Ei muutoksia omistuksissa. 

• eQ:n Pohjoismaat pienyhtiöt 6.803,24 euroa (Q1 6188,45 eur), YTD +22,3%
• Seligsonin rahastot yhteensä 835,34 euroa  (792,22 euroa), YTD + 10,2%

Osingot

Osinkoja toisen neljänneksen aikana kertyi yhteensä 988,92 euroa, josta verojen jälkeen jäi yhteensä 769,40 euroa nettona. Koko vuoden osinko kertymä on 1062,61 euroa brutto, 833,23 netto. Salkkuni osinkojen maksu painottuu erityisesti vuoden toiseen kvartaaliin, jolloin osinkonsa maksoivat muun muassa Sampo, Fortum ja Tokmanni. 

Käteinen

Käteisvarat koostuvat korkotalletuksista ja puskurista tilillä. Markkinoiden levottomuuden myötä lisäsin hieman käteistä korkotalletuksiin. Tarkoitus oli myös laittaa hieman lisää rahaa puskuriin äitiysloman pienempiä tuloja varten, mutta raha on vielä toistaiseksi käyttötilillä odottamassa päätyykö se loppujen lopuksi puskuriin, korkotalletuksiin vai johonkin muualle.

• Svea Korkotalletus 18.000 euroa (+2.613,48 eur)
• Puskuri 20.600 euroa (-3.400 eur)

Vuokra-asunnot

Kaikki neljä kohdetta jatkoivat 100% vuorausasteella. Liiketilan vuokra jatkui alennettuna huhti-toukokuun koronasta johtuen. Huhtikuulle osui myös yksi ylimääräinen vastike sekä kesäkuulle 70 euroa ylimääräisiä kuluja vuokralaisen vaihtumisesta johtuen. Kvartaalin bruttovuokratulo (vuokrat - vastikkeet) oli 5465,68 euroa. Nettovuokratulo (vuokra-vastike-verot-kulut) 4223 euroa, josta jäi lyhennysten jälkeen kassavirtaa 1371,30 euroa. Summa on suunnitelmaa suurempi, sillä lyhensin sijoituslainoja maksuohjelmaa hitaammassa tahdissa. 

• Bruttovuokratulo 8647,00 euroa (vuokra)
• Nettovuokratulo 3539,12 euroa (vuokra - vastike - korot ja muut kulut - laskennalliset verot) 
• Kassavirta 595,36 eur (nettovuokratulo - lainanlyhennykset) 

Tein myös toisen neljänneksen aikana tarjouksen parista eri asunnosta ilman tulosta. Tarjotut hinnat ovat paikoin edelleen sellaisia etten näe mahdollisuuksia saada yhtälöstä kannattavaa ilman oletusta vuokra-asunnon selkeästä arvonnoususta. Oma odotukseni on päinvastainen, oodotan korjausliikettä pääkaupunkiseudun markkinaan jos/kun korot nousevat myös euroalueella. 

Lainat:

Lainat lyhenivät toisen kvartaalin aikana yhteensä 8565,27 euron edestä ja sen myötä velkaantumisaste laski 47,8%:iin (vrt Q1 49.2%). Velat muodostuvat viidestä eri lainasta: Lainoista kaksi on sijoituslainoja sijoitusasuntoihin, joita lyhensin 2852 eurolla. Lisäksi kaksi lainoista on henkilökohtaista lainaa, joka kohdistuu omaan asuntoon. Nämä lyhenivät yhteensä 4363 eurolla. Kolmas on muu laina joka lyhenee maksusuunnitelman mukaan ilman joustoa.

Vuoden ensimmäisen kvartaalin päätteeksi netto-omaisuuteni laskennallinen arvo oli alussa mainittu 554.156,97 euroa. Muutos edelliseen kvartaaliin on 22 236,74 euroa ja vaikka tämän myötä satkun haamuraja jää tavoittamatta niin 80000 euron tavoitteen saavuttaminen tälle vuodelle on edelleen hyvin mahdollinen vaikka loppuvuosi säästämisen tahti tulee laskemaan! 

Alla vielä tilanne kesäkuun lopussa numeroina:

VARAT		VELAT
Asunto	380 000,00	Sijoituslaina	136 900,00
Sijoitusasunto (kaksio)	195 000,00	Sijoituslaina 2	174 200,00
Sijoitusasunto (yksiö)	178 000,00	Asuntolaina 1	116 000,00
Sijoitusasunto (yksiö)	139 000,00	Asuntolaina 2	75 800,00
Sijoitusosake (liiketila)	70 000,00	Kulutuslaina (auto)	4 550,00
Osakkeet	36 494,94
Rahastot (eQ)	6 803,24
Rahastot (Seligson)	835,34
Puskuri	20 600,00
Svea-talletukset	18 000,00
Käteinen	3 744,97
YHTEENSÄ	1 061 606,97 €	YHTEENSÄ	507 450,00 €

Aiemmat kvartaaliraportit löydät täältä ja kaikki kuukausikohtaiset raportit löydät täältä.