Hajanaisia ajatuksia sijoituksista ja sijoittamisesta

Kuva

 

Päivitin pitkästä aikaa Portfolion seurannan puolelle. Työt ovat vieneet mukanaan, osin maailmallekin. Pörssissä on ollut sekä laskuja että nousuja, ja samaan aikaan maailmankirjat ovat sekaisin kun Euroopassa soditaan. Rakas harrastus ei ole kuitenkaan unohtunut vaikka prioriteetit ovat ajaneet ainakin toistaiseksi blogin ohi. 

Katsoin että viimeisestä julkaistusta raportista on kulunut lähes 2,5 vuotta. Sijoitusten arvo on noussut, johtuen suurimmaksi osaksi salkkuun lisätystä pääomasta. Samaan aikaan olen kirjannut sijoitusasuntojen arvoja merkittävästi alemmiksi. 

Puskurit olen käyttänyt suureksi osaksi pois. Lainojen korot ovat nousseet merkittävästi, joten rahaa ei tee mieli makuuttaa tilillä käyttämättä. Pieni siivu on edelleen sivussa korkotilillä, mutta puskuri löytyy tällä hetkellä luottokorttien muodossa ja Nordnetin luottoa on korotettu merkittävästi suuremmaksi. Lainojen lyhentämisessä olen priorisoinut henkilökohtaisia lainoja maksimoidakseni verohyödyn. 

Osakkeiden osalta paino on ollut harmillisen vahvasti kotimaisissa osakkeissa. Tulen jälleen tänäkin vuonna saamaan ennätykselliset osingot, mutta samaan aikaan pääoma sulaa pois laskevien kurssien myötä. Joitakin valonpilkahduksia salkusta toki löytyy joidenkin teknojen ja AI-hypestä hyötyvien yritysten muodossa. 

Sijoitussuunnitelmaa pitäisi kirkastaa, joitakin prioriteettien muutoksia olen ehkä osin alitajuisesti salkkuun toteuttanutkin, mutta tämän pitäisi olla järjestelmällisempää ja vaikuttavampaa. Verottajan sielunelämää en aivan ymmärrä. Sain listaamattoman kohteen kaupasta mielestäni väärin perustein määrätyt verot. Vaikka olen eri mieltä niin ei auttanut kuin kaivaa kuvetta, oikaisuvaatimus seuraa ajan kanssa kunhan ehdin. 

Elämä on muutenkin ollut hyvin hektistä. Ymmärrän nyt mitä ruuhkavuodet tarkoittavat. Ehkä tämä elämän hektisyys on muokannut myös elämän arvoja jälleen hieman eri suuntaan ja osaan olla lempeämpi itselleni. Siksi en aseta itselleni mitään määrällistä tavoitetta blogin suuntaan. Huomasin kuitenkin että ajatusteni lukeminen tuo itselleni iloa. Ehkä yritän aktivoitua enemmän ajatusten ja havaintojen kirjaamisen osalta.

Lempeää kevättä lukijoille toivottaen!      

Helmikuun tapahtumat - vihdoin enemmän aikaa itselle

Kuvat Citycon, Unsplash, Nordea, Kreate

Helmikuussa tuli äkkistoppi töistä sairastumisen vuoksi. Ei mitään flunssaköhää pahempaa, mutta huomasin että viime vuoden kiivas tahti oli vaatinut veronsa ja vihdoin vauhdin pysähtyessä pienestä pöpöstä eskaloitui pidempi sairaslomajakso. Jälleen yksi oppi itselle siitä että pitää opetella hidastamaan ajoissa!

Tämä kaikki tarkoitti sitä että se aivoenergia mitä normaalisti upottaisi töihin oli lähes pakonomaisesti valjastettava johonkin muuhun hyödylliseen. Jälleen kerran, se pysähtyminen on vaikeaa. 

Helmikuussa katselin asuntomarkkinoita sillä silmällä, mutta kaikkialla mihin katseeni käänsin olin joko myöhässä tai en ollut valmis iskemään tiskiin euroja sillä järjettömällä tasolla mitä muut. Jätin tarjoukset neljästä kohteesta, mielestäni vieläpä korkeaan hintaan, mutta kaikissa tapauksissa tulin hopeasijalle. Helsingin asuntomarkkina näyttää mielestäni tällä kuplaiselta varsinkin vuokrakäyttöön sopivien yksiöiden ja pienten kaksioiden osalta, joten olen mielummin hetken sivustaseuraajana kuin lähden riskeeraamaan tavoitetuottotasoni. Tätä uskoa vahvistaa se, että huomasin eilen yhden näistä kohteista olevan oikotiellä tarjolla vuokralle mielestäni alueen käypää hintatasoa korkeammalla hinnalla. Mielenkiintoista seurata poistuuko julkaisu kuinka pian. 

Helmikuussa tein myös ensimmäistä kertaa sijoitussuunnitelman loppuvuodelle, jossa yksi mainitsemisen arvoinen teema on säännöllisempi rahan laittaminen arvopapereihin tasapainottamaan asuntojen suurta määrää ja sitä kautta riskiä. Niinpä asuntojen sijaan laitoin helmikuussa (itselleni) isomman potin rahaa pörssiin ja ostin lisää Cityconia ja Nordeaa salkkuun. Helmikuussa pörssin nousu hurjaa lukuunottamatta muutamia viimeisiä päiviä.

Lisäksi osallistuin Kreaten antiin, josta yksityispuolella jokaiselle osallistujalle jaettiin merkintämäärästä riippumatta 35 osaketta. Kreaten osakkeet möin pois pari päivää listautumisen jälkeen, sillä en nähnyt saamaani määrää mielekkäänä, toisaalta taas en halunnut lähteä ostamaan pörssistä lisääkään, sillä en koe että osaamiseni Kreaten liiketoiminnasta olevan sillä tasolla että osaisin käytettävissä olevan tiedon valossa arvioida yrityksen tulevaisuuden näkymiä samalla tavalla kuin muita mahdollisia kohteita. 

Lainapuolella lyhensin henkilökohtaisia asuntolainoja hieman maksuohjelmaa suuremman summan valmistautuessani keväänn äitiyslomaan. Tajusin vasta nyt että pankkini tarjoama lyhennysjousto toimii myös siihen suuntaan että yli ohjelman maksaminen kerryttää joutoa lisää. Eli maksan nyt vielä palkkatuloja nauttiessani lisää rahaa sisään voidakseni tarvittaessa pienentää maksuja äitiyspäivärahalla ollessani. 

Helmikuu 2021
Varat
Sijoituksiin lisätty saldo	2010,00 euroa
Osingot, netto	6,05 euroa
Arvonnousu	1688,92 euroa
Muutos	3704,97 euroa
Velat
Asuntolaina	-1800,00 euroa
Sijoituslainat	-1102,14 euroa
Muu luotto	-450,00 euroa
Muutos	- 3352,14 euroa
Nettovarallisuus muutos	7057,11 euroa
Velkaantumisaste	49,9%

Sijoitusasunnot jatkoivat kaikki vuokran tasaista jauhamista. Helmikuussa maksoin myös ensimmäistä kertaa ennakkoveroja verottajalle, joka katsoi vuokratulon olevan niin säännöllistä ja ennustettavaa että osaa mitoittaa tulevan vuoden verokertymän jo ennakkoon oikein. Tämä tosin tullee muuttumaan yhden kohteen putkirempan maksujen jyvittymisen myötä, mutta ajattelin maksella veroja sisään näin ennakkoon ja siten lunastaa itselleni taas enemmän joustavuutta kun tulotaso putoaa äitiysloman myötä. Koska osa kohteista on velattomia vuokrat lyhentävät sijoituslainoja omalla painollaan. Kulujen verojen ja lyhennysten jälkeen tuosta jää muutamia kymppejä rahaa joka kuukausi käteen.

Päätin jo viime vuonna että en enää kirjoita lukuja auki omaisuusluokittain kuukausitasolla, mutta nyt aikaa ollessa reilummin ajattelin jatkossa tiivistää tapahtuneet asiat ja ajatukset tällaiseen päiväkirjatyyliseen tajunnanvirtaan. Helmikuun tulos oli joka tapuksessa itselleni huima, nettovarallisuus kasvoi 7000 eurolla ja mikäli tahti jatkuu samana on tämän vuoden tavoite, 80 000 euron kasvu realistinen. 

Toukokuu 2019 raportti

Voihan Trumpin viserrys ja kauppasota!

Jos huhtikuun lopussa riitti positiivista uskoa siihen, että osakesalkku rikkoo henkisen 15.000 euron virstanpylvään niin siinhän kävi sitten niin, että Jenkkien ja Japanin kauppauhittelu vei salkun selvään laskuun.

Osakesalkun osalta edes toukokuun lopussa lisätty pääoma ei kompensoinut laskua, vaan salkku rallatteli -4.53% alamäkeen. Myös rahastot ottivat osumaa, eQ:n rahasto peräti -5,5%. Mutta, tällaista tämä on - nousua seuraa lasku ja laskua uusi nousu.

Kuun lopulla avasin Nordnetin kampanjan myötä uuden position Olviin. Olen seurannut yritystä pidemmän aikaa, aktiivisesti viime vuoden loppupuolelta. Tarkoitus on lisätä omistusta jossain vaiheessa, kamppiksen myötä otin pienen etukenon tähän.

Kokonaisvarallisuus osakkeiden ja rahastojen osalta pysyi vielä yli 18k euron. Asuntojen osalta vuokrat tulivat ajallaan, joten siinä mielessä mukavan tylsä kuukausi.

Toukokuun numerot:

Nordnet osakesalkku: 13.953 euroa -4.53% (YTD +8,55%)
Rahastot: 3152,42 euroa
Käteinen: 398 euroa

Oman pääoman lisäys 250 euroa

Lainaa maksettu 2.514,49 euroa

(auto 1.200 eur, omat asuntolainat 737 eur ja sijoituslaina 577,49 eur)

Huhtikuun 2019 raportti

Toukokuu on jo puolivälissä, mutta palataan hetkeksi huhtikuuhun. Huhtikuu oli selkeästi tapahtumarikkaampi kuin koko muu alkuvuosi yhteensä.

Mainitsin aiemmin maksaneeni sijoituslainaa rivakampaan tahtiin. Huhtikuussa nimittäin kuittasin vanhan sijoituslainan pois, kun vuosi sitten aloitettu prosessi huipentui vapun alla uuden sijoitusasunnon ostoon. Uutta lainaa onkin sitten makseltavaksi taas 6-numeroinen summa! :)

Rouva Jenny Josefinan jalanjäljissä asuntoa ostamassa...

Itse lainaneuvotteluprosessissa oli muutamiakin kiinnostavia käänteitä. Kävin lainaneuvottelut kahteen kertaan keväällä 2018 ja alkuvuonna 2019. Huvittavaa on, että sain nyt äitiyslomalla lainan paremmilla ehdoilla kuin 2018 kilpailuttaessani, jolloin olin töissä ja raskaudesta ei vielä tarvinnut mainita. Toisekseen, pankeilla taitaa olla edelleen asuntolaina-asiakkaita jonoksi asti, sillä tuntui että useamman pankin osalta palvelu kulki yllättävän laiskasti ja tasossa mentiin rimaa hipoen. Eräs pankeista ei esimerkiksi koskaan palannut lainaneuvottelutapaamisen jälkeen.

Huhtikuulle osui myös toisen sijoitusasunnon suurempi kertamaksu ilmanvaihtoremontista. Veroteknisistä syistä maksoin osuuteni kerralla pois, sillä kertasuoritukset näillä näkymin tuloutetaan ja pääomavastikkeet rahastoidaan. Näin saan neljän tonnin kertasuorituksen verovähennyksiin. Maksun rahoitin viime vuoden tulospalkkiosta, joka maksettiin huhtikuussa.

Osakkeet ja rahastot olivat huhtikuun lopussa vuoden korkeimmassa arvossaan loistavan alkuvuoden jäljiltä. Osakesalkku kasvoi huhtikuussa 4,82% päätyen kaiken kaikkiaan 7,49% plussalle vuoden alusta.  Huhtikuussa maksettiin suurin osa salkkuni vuoden osingoista, yhteensä 712,97 euroa ennen veroja. Tein myös pienen oston Nordeaa (á 7,025 eur), koska uskon Nordean panostaneen vahvasti Compliance-työhön ja siitä huolimatta osake otti reilusti osumaa rahanpesuepäilyjen vuoksi.

Huhtikuun muutokset:
Nordnet osakesalkku: 4,82% (YTD +6,48%)
Maksetut osingot: 534,40 eur (ennen veroja 712,97e)
Oman pääoman lisäys: 350 eur

Lainaa maksettu 2020,75 eur
(auto 500 eur, omat asuntolainat 737 eur ja sijoituslaina 380 eur)

Tavoitteena toukokuulle olisi kasvattaa osakesalkku yli 15ke arvon, katsotaan miten käy!