Huhtikuun 2019 raportti

Toukokuu on jo puolivälissä, mutta palataan hetkeksi huhtikuuhun. Huhtikuu oli selkeästi tapahtumarikkaampi kuin koko muu alkuvuosi yhteensä.

Mainitsin aiemmin maksaneeni sijoituslainaa rivakampaan tahtiin. Huhtikuussa nimittäin kuittasin vanhan sijoituslainan pois, kun vuosi sitten aloitettu prosessi huipentui vapun alla uuden sijoitusasunnon ostoon. Uutta lainaa onkin sitten makseltavaksi taas 6-numeroinen summa! :)

Rouva Jenny Josefinan jalanjäljissä asuntoa ostamassa...

Itse lainaneuvotteluprosessissa oli muutamiakin kiinnostavia käänteitä. Kävin lainaneuvottelut kahteen kertaan keväällä 2018 ja alkuvuonna 2019. Huvittavaa on, että sain nyt äitiyslomalla lainan paremmilla ehdoilla kuin 2018 kilpailuttaessani, jolloin olin töissä ja raskaudesta ei vielä tarvinnut mainita. Toisekseen, pankeilla taitaa olla edelleen asuntolaina-asiakkaita jonoksi asti, sillä tuntui että useamman pankin osalta palvelu kulki yllättävän laiskasti ja tasossa mentiin rimaa hipoen. Eräs pankeista ei esimerkiksi koskaan palannut lainaneuvottelutapaamisen jälkeen.

Huhtikuulle osui myös toisen sijoitusasunnon suurempi kertamaksu ilmanvaihtoremontista. Veroteknisistä syistä maksoin osuuteni kerralla pois, sillä kertasuoritukset näillä näkymin tuloutetaan ja pääomavastikkeet rahastoidaan. Näin saan neljän tonnin kertasuorituksen verovähennyksiin. Maksun rahoitin viime vuoden tulospalkkiosta, joka maksettiin huhtikuussa.

Osakkeet ja rahastot olivat huhtikuun lopussa vuoden korkeimmassa arvossaan loistavan alkuvuoden jäljiltä. Osakesalkku kasvoi huhtikuussa 4,82% päätyen kaiken kaikkiaan 7,49% plussalle vuoden alusta.  Huhtikuussa maksettiin suurin osa salkkuni vuoden osingoista, yhteensä 712,97 euroa ennen veroja. Tein myös pienen oston Nordeaa (á 7,025 eur), koska uskon Nordean panostaneen vahvasti Compliance-työhön ja siitä huolimatta osake otti reilusti osumaa rahanpesuepäilyjen vuoksi.

Huhtikuun muutokset:
Nordnet osakesalkku: 4,82% (YTD +6,48%)
Maksetut osingot: 534,40 eur (ennen veroja 712,97e)
Oman pääoman lisäys: 350 eur

Lainaa maksettu 2020,75 eur
(auto 500 eur, omat asuntolainat 737 eur ja sijoituslaina 380 eur)

Tavoitteena toukokuulle olisi kasvattaa osakesalkku yli 15ke arvon, katsotaan miten käy!

Lady of the house

Ajattelin, että näin alkumatkasta sopisi esitellä itsensä muutamalla sanalla. Mietin pitkään ennen kirjoittamisen aloittamista kuinka paljon omilla kasvoilla haluan tätä tehdä. Vielä toistaiseksi päädyin kirjoittamaan nimimerkin takaa, tämä helpottaa erityisesti euromäärien rehellistä avaamista.

Olen kolmenkympin loppusuoralla oleva naisihminen pääkaupunkiseudulta. Syvempään luonneanalyysiin en lähde, mutta määrittelisin itseni analyyttiseksi, rauhalliseksi ja introvertiksi ihmiseksi.

 

Jalat maassa ja pää pilvissä. Reissukuvia Pariisista ja Milanosta.

Koulutustaustani on IT-puolelta, tosin en tainnut koskaan tietää mikä minusta tulee isona, joten opintoja löytyy poikkitieteellisesti myös kauppiksen ja teknillisen puolelta. Lisäksi olen suorittanut rahoitusalan ammattitutkinnon. Useamman sattuman kautta olen ajautunut töihin isoon kansainväliseen taloon myyntityöhön, jossa teen töitä suomalaisten ja pohjoismasten asiakkaiden parissa.

Olen pienestä pitäen ollut säästäväinen ihminen ja monet kerrat tulikin kerättyä taskurahoja pikkuhommilla ja säästettyä milloin polkupyörään, milloin tietokoneeseen. Ensimmäiset kosketukset osakkeisiin sain Soneran listautuessa pörssiin. Olin tällöin vielä alaikäinen ja vanhemmat ihmettelivät merkintälomaketta (aikaa ennen digiä!), johon tulin hakemaan huoltajan allekirjoitusta. Teliaa löytyy salkusta edelleen!

Sijoittamiseni on ollut aktiivisinta opiskeluaikana, jolloin muun muassa rahoitin ensiasuntoni keittiörempan Nokian päivätreidauksella. Työelämän viedessä maailmalle sijoittaminenkin unohtui, tai pikemminkin muutti luonnettaan passiiviseen suuntaan.

Elämäntilanteeni koki vastikään suuren muutoksen, eron jälkeen löysin elämäni rakkauden ja meidän talouteen saapui pieni lapsi. Ehdin elää ennen tätä jonkin aikaa hyvin itsekästä sinkkuelämää käyttäen paljon rahaa matkusteluun ja viihteeseen, toisinaan myös materiaan. Tämän mahdollisti suopea palkkakehitys työelämässä. Äidiksi tulo muutti elämäni kertaheitolla lähes päälaelleen. Olen tästä muutoksesta äärettömän onnellinen. Perhe-elämän lisäksi olen myös "palannut juurilleni" viisaan ja maltillisemman rahankäytön osalta.

Matkustamiseen on kulunut rahaa,
toisaalta saavutettua henkistä pääomaa ei rahalla voi mitata

Pidän kirjoittamisesta ja lukemisesta, valitettavasti molemmat ovat jääneet elämässä muiden kiireiden jalkoihin. Toivon että blogin kirjoittaminen antaa minulle ahaa-elämyksiä ja auttaa tarkastelemaan omaa rahan kulutusta ja sijoituskäyttäytymistäni laajemmasta näkökulmasta. Tarkoitus on keskittyä sijoituspäiväkirjan kirjoittamiseen ja pohtia satunnaisia aiheita siinä ohessa.

Q1/2019

Vaikka alkuvuosi on jo kaukana takana niin palataan vielä hetkeksi ensimmäiseen vuosineljännekseen. Sijoitusportfolioni koostuu vuokrattavista asunnoista/liiketiloista, suorista osakesijoituksista, rahastoista ja talletuksista.

Vuosien tauon jälkeen palasin suoran osakesijoittamisen pariin. Salkku ehti uinua muuttumattomana pitkään ja ensimmäinen ajatus oli lähteä muokkaamaan salkusta tähän ajankohtaan, tietotaitoon ja tavoitteisiin nähden fiksumpaa. Salkussa on jonkin verran vanhaa tappiota, joiden osalta haluan hieman suunnitella niiden optimia realisointihetkeä.

Ensimmäiset muutokset toteutin Q1:n aikana. Näihin kuuluivat Rapalan myynti tappiolla ja Tokmannin hankinta tilalle. Alkuvuosi oli kaikenkaikkiaan iloista kurssirallia, ja osakesalkku rallatteli ensimmäisen kvartaalin aikana mukavan 6,48% ylöspäin. Tämä oli kuitenkin selvästi vähemmän kuin indeksi.

Koko salkun kehitys 1-3/2019 graafina

Ensimmäisen neljänneksen aikana osinkoja maksoi Fiskars. eQ:n rahastoista olen jostain syystä aikanaan ostanut tuotto-osuuksia, joista maksettiin maaliskuussa 2019 tuotto ulos, joka taas sijoitetaan suoraan rahastoon uusiksi. Nykyisellään en ko. osuuksia haluaisi pitää, sillä häviän tässä operaatiossa tuottojen osalta merkintäkulun. Mutta toisaalta, jos myyn osuudet realisoituu salkusta sen verran tuottoa verolle, että keskityn toistaiseksi ratkomaan muita ongelmia salkussa. Näiden lisäksi löytyy muutama jäänne Seligsonin rahastoja, joiden kohtaloa pitäisi miettiä. Käteisen osuus on ollut koko alkuvuoden hyvin maltillinen vaihdellen 1-5 prosentin välillä.

Vuokra-asuntoja oli kvartaalin lopussa yksi, jonka osalta ei tapahtunut muutoksia aiempaan. Asunto oli koko kauden vuokrattuna. Olen maksanut lainaa sen verran reilumpaa tahtia pois, että kassavirta on pysynyt juuri ja juuri reilun kympin verran plussalla. Asuntoon kohdistuvaa lainaa oli kvartaalin lopussa enää alle 5%. Lainaa makselin pois, koska halusin pedata paikkaa muutamalle muulle peliliikkeelle.

Alla vielä kulunut jakso numeroina:

Tämä sisältää yhteensä 281,12 euroa netto pääoman lisäystä koostuen seuraavista:

• Maksetut osingot 27 euroa
• Maksetut tuotot rahastoista 110 euroa (uudelleensijoitettu)
• Oman pääoman lisäys 190 euroa helmikuussa

And... we have a lift-off

Tuumasta toimeen ja päiväkirja eetteriin! 

Eli... Nyt kun muuttuneen elämäntilanteen myötä aikaa riittää taas aktiivisemmille sijoitustouhuille, niin haluan seurata sijoituksieni kehitystä sekä miettiä omaa osaamistani ja tavoitteitani päiväkirjan muodossa. Mitään kummempaa tavoitetta en aseta kirjoittelutaajuudelle, jos vaikka kvartaaleittain/kuukausittain tulisi katsottua missä mennään sijoitusten kanssa ja mahdollisesti jaettua muuta juttua siihen oheen ehtimisen mukaan.

Tarkoitukseni on kirjoittaa erillinen esittely sijoitushistoriastani, mutta todettakoon, että sijoittamista on takana reilu parikymmentä vuotta. Jos se jotain mittaroi niin ikää on vielä alle 40 vuotta. Salkusta löytyy niin asuntoja kuin osakkeita ja rahastoja.

Tervetuloa mukaan!